写于 2018-11-23 03:12:04| 亚洲城老虎机手机版| 亚洲老虎机品牌
澳大利亚需要进行住房谈判,而不仅仅是关于住房“泡沫”,利润和投资房产。可悲的是,我们在国际住房负担能力差的措施上超出了我们的重量,越来越多的澳大利亚人买不起房租或抵押贷款即使适度增加房价也会让这些澳大利亚人变得更加困难 - 但重要的是,我们能够可靠地知道他们是谁,他们住在哪里,以及他们的负担能力问题有多么极端?我们的新研究显示,在负担不起的住房方面存在一些差别较小的区别有些人似乎在房屋承受能力问题上“滑倒”,而其他人则长期或甚至一生都“陷入困境”当我们考虑住房负担能力时通过这种方式比较这两组人,这些“拖鞋”和“贴纸”组在澳大利亚社会中显示出非常不同,隐含着不同的干预需求为了解决住房负担能力和目标援助,我们通常依赖流行率和负担不起的住房的性质最广泛使用的住房负担能力衡量标准是基于简单的比率,例如,30/40措施这种方法将人们归类为处于负担不起的住房,如果他们在收入分配的40%以下和他们的租金中或抵押贷款支付超过其收入的30%这是一个简单,直接的措施 - 将人们归类为联合国经济适用住房与否 - 毫无疑问是有用的,在住房研究界以外,使用这些措施的数据很少受到质疑但是更为关键地考虑这些数据是有用的。大多数措施所描绘的住房负担能力的图景(和政策制定者)​​依赖的是一个快照 - 人们负担住房的能力的时间点集合(例如在普查夜)重要的是,这是一个非常生硬的措施事实上,当我们更仔细地观察人们的负担能力时问题我们看到快照是长期负担不起的一个相当差的预测因素对于很多家庭来说,收入和住房成本 - 以及他们相对于其他家庭的位置 - 随着时间的推移而发生很大变化这导致人们滑入和滑出无法负担的住房在澳大利亚的一个大型样本中,我们看到隐藏在任何一年中属于负担不起的住房的人口中,更少的一半的人在第二年以同样的方式进行分类因为在负担不起的住房中计算的总人数稳定,这表明我们衡量住房负担能力的方式受到限制每年跟踪人们的收入和住房成本为五年在五年的每一年中,我们将贴纸分类为处于负担不起的住房(使用30/40规则)被归类为拖鞋,人们必须至少进行一次过渡,并且在一个不负担得起的住房之外五年期间拖鞋的数量超过三对一的贴纸,因此可负担性的举措可能更多地集中在拖鞋的需求上与拖鞋相比,贴纸的收入和就业率要低得多,约60%的贴纸有残疾,贴纸是两倍可能作为拖鞋成为他们家中其他人的照顾者看起来更深层次,四分之三长期陷入无法承受的住房的人是女性,他们也是te并且比拖鞋年龄大得多,而且更有可能独自生活这种描述指出一些人可能称之为弱势群体,甚至是“下层阶级”永远面临住房负担能力问题,并且很可能受此影响,例如有限的财政资源和压力值得注意的是,贴纸人口的特征与澳大利亚公共住房租户的特征非常相似,但由于公共住房主要通过租金限制来解决承受能力,贴纸最有可能是私人租房者和低收入抵押贷款持有人这意味着,除了高度脆弱之外,许多贴纸很可能很少或根本没有政府援助他们的住房成本。这也意味着迫切需要改善私营部门的住房供应和可负担性 - 通过税收制度或土地供应制度 澳大利亚的拖鞋和贴纸之间的明显差异意味着需要将特别关注和干预措施集中在贴纸上,而不是将住房负担能力视为一个问题。我们还需要更好地了解人们如何进入和退出负担不起的住房以及我们可以做些什么来预防人们陷入困境从更大的角度来看,我们的研究结果描述了澳大利亚现存和持久存在的真实社会不平等现象提醒我们,澳大利亚需要就住房负担能力进行的谈话不仅仅是关于“房地产泡沫”的积极因素,